Guia de Compradores

Comprar una propiedad en España es muy diferente a hacerlo en el Reino Unido y por lo tanto, es esencial desde el principio recibir un asesoramiento imparcial. Por favor, recuerde que a la hora de comprar una propiedad en España siempre debe utilizar los servicios de un abogado español, que se asegurará de que reciba el adecuado asesoramiento jurídico desde el principio, y sabiendo exactamente de qué se trata y qué estará con usted en toda la transacción.

Paso 1: Encontrar una propiedad:
Montana Estates le ayudará a encontrar su propiedad ideal, pero usted también debe consultar a su abogado para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales españoles durante toda la compra. Su abogado también le proporciona las garantías legales del comprador. El procedimiento normal después de encontrar la propiedad que desea compara es determinar el precio completo. Siempre pregunte a su agente si es probable que el vendedor acepte una oferta, algunos vendedores bajan el precio para vender, otros con el precio un poco alto esperan antes de bajar, otros esperarán hasta que el mercado alcanza el valor que se han fijado. Montana le aconsejará sobre el precio de venta de acuerdo con la propiedad elegida.


Paso 2: Hacer una oferta formal o una reserva:
Usted debe negociar y acordar su oferta con su abogado, quien enviará la oferta a su agente una vez acordada. Una vez que reciba su oferta de Montana, podemos informar al vendedor de la propiedad. Si el vendedor acepta su oferta se redacta un acuerdo vinculante. En España es habitual pagar una reserva en este momento para confirmar que su interés en la propiedad que ha elegido es en serio. Las tasas generales de reserva van entre 3.000 € y 10.000 € euros.


Paso 3: Llevar a cabo una búsqueda de propiedades:
Su Abogado realizará búsquedas sobre los bienes de propiedad delegida. Estas búsquedas garantizan que el vendedor tiene el derecho de vender su propiedad, libre de deudas, tasas, derechos e identificar otros problemas que pueden afectar a la propiedad. Su abogado entonces le dará un informe completo para dar luz verde a los contratos de intercambio.

Step 4: Intercambio de contratos de compra:
Un contrato de compra será redactado, debiendo incluir todos los términos y condiciones para la venta y fijar la fecha de la transferencia. Los depósitos no suelen efectuarse hasta el intercambio de los contratos. Los depósitos pueden ser de hasta el 30% del precio de venta en nuevas propiedades y entre 10% -20% en el caso de una reventa. Sólo cuando un contacto de compra venta se ha acordado y firmado por ambas partes y el depósito se pagó al vendedor, este está obligado legalmente a venderle la propiedad. Es aconsejable que siempre haya que pagar el depósito directamente al vendedor y o al agente. contratos.
Step 5: Terminación:
La firma de la escritura pública de la propiedad de compra y la transferencia de la totalidad del precio de venta al vendedor indica oficialmente que la venta se ha completado. En este moento el comprador recibirá las llaves.
Step 6: Post Venta:
Aproximadamente una semana después de la conclusión, una vez que todos los documentos esten sellados oficialmente se podrán recoger en la oficina del Notario. Esto marca el inicio del proceso de registro de la propiedad y deben ser pagados todos los impuestos locales etc. El registro fornal de la propiedad dura aproximadamente tres meses, sin embargo, en ocasiones, puede tardar una poco más tiempo.

Impuestos y Tasas de Compra
En general, los compradores tienen un presupuesto de aproximadamente el 10% del precio total de compra para cubrir todos los impuestos y cargos adicionales. Los detalles de estos cargos se exponen a continuación.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Si la propiedad es de reventa o segunda mano (no comprados directamente de un Constructor) se paga el 7% de ITP. Se calcula el impuesto de compra de la propiedad. En caso de que ITP sea fiscalmente aplicable, se paga al final, tras la firma de la escritura pública ante el Notario.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Este es aplicable en las nuevas propiedades. El 7% de IVA se cobra en todas las propiedades nuevas compradas a un constructor, promotor o una persona que actúe como vendedor de tales propiedades. El IVA a pagar se calcula sobre el precio de compra de la propiedad. Hay que añadir el IVA a la cantidad de reserva. Por ejemplo, si están obligados a pagar el 30% de depósito, el hay que añadir el 7% de IVA a esa cantidad del depósito.

Impuestos de Habitabilidad
Impuesto de Habitabilidad es del 1% y se paga cuando el vendedor es constructor, promotor o una persona que actúe como un vendedor de tales propiedades. Se paga a la finalizaciónde obra.

Tasa de Plus Valia
Este es un impuesto municipal, que se calcula sobre el aumento del valor oficial de la propiedad, que fue transferida o vendida. La cantidad varía dependiendo de la zona en la que se encuentre su propiedad y el valor impositivo aplicado en ese ámbito. Conforme a la legislación española el vendedor está obligado a pagar el impuesto Plus Valia, pero esta situación puede cambiar dependiendo de la negociación

Registro de la Propiedad:
Para registrar el título de la propiedad se paga en el Registro de la Propiedad. Como guía usted debe tener un presupuesto de estos honorarios de aproximadamente el 70% de la tarifa de Notario. Su abogado puede ayudarle más sobre estos impuestos.
Trámites adicionales

Número NIE:
Debe obtener un número NIE en la compra de propiedad en España. El NIE es el número utilizado en los documentos oficiales y se utiliza para que su agencia y abogado puedan pagar impuestos en su nombre.

Cuenta Bancaria
Si lo desea, puede abrir su propia cuenta aquí en España.

Tranducción de documentos
Todos los contratos y otros documentos legales están en español. Su abogado puede o no ofrecer servicios de traducción de documentos jurídicos. Por lo tanto, debe ser conscientes de que puede tener gastos adicionales en este caso.

Hipoteca y costes
Las hipotecas en España para los no residentes por lo general, se puede disponer entre el 70-80% del valor de la propiedad. Los bancos suelen cobrar una tasa de apertura de aproximadamente el 1% del valor del préstamo. Los costes adicionales pueden ser los impuestos y gastos administrativos, etc. Su abogado o agente inmobiliario podrá aconsejarle más sobre las hipotecas.


Información importante para los residentes no españoles
Los propietarios no residentes en España están obligados a pagar impuestos después de la compra de una propiedad de la siguiente manera:
 
IBI:
El IBI es el impuesto sobre bienes inmuebles que todos los propietarios deben pagar en España sobre una base anual. El impuesto se calcula de acuerdo con criterios que incluyen el tamaño y el tipo de su propiedad.

Impuesto sobre la renta imputada
Este impuesto se calcula como porcentaje del valor oficial de los bienes (establecidos por las autoridades fiscales), que se considera como si fuese una renta en España.

Lista Final

•          Nunca se sienta presionado por un vendedor o agente. Siempre deben pensarlo bien. Tenga en cuenta que muchas agencias inmobiliarias ejercen presión para lograr una venta.
•          Al comprar la propiedad en España, es vital que usted utiliza un abogado español. Utilice un abogado de una reputación que sea recomendado.
•          No firme ningún acuerdo de los vendedores o de un agente. Siempre pida los contratos directamente a su abogado.
•          Recuerde siempre en caso de duda consulte a su abogado, a fin de evitar malgastar su dinero o tiempo.

Nota Importante:
La información suministrada aquí es sólo para orientación general, los impuestos y tasas están sujetas a cambios. Siempre consulte a un abogado independiente.